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  公开多个方面数据显示，截至3月初，全港一手住宅成交量突破4000宗，同比翻倍。在这轮行情中，港岛南区格外引人注目——不仅因为传统豪宅地段的稀缺价值，更因一个TOD项目即将收官，正成为市场焦点。

  这个项目就是位于港岛南区黄竹坑站的Blue Coast，由长江实业集团与港铁公司联手打造，是区内罕见的TOD标杆项目。全盘规划1200套分层住宅，涵盖2至4房多元户型，满足多种置业需求。

  项目自2024年4月入市以来表现抢眼：首轮销售累计收票逾2.8万张，登顶当年票王；8日内售出540伙，迅速突破100亿港元销售额，市场热度可见一斑。

  长实方面最新多个方面数据显示，截至2026年3月6 日，Blue Coast已售出1139套房源，总销售额达198亿港元，整体去化率高达95%。目前仅剩59套四房大户型可售，郑重进入收官阶段。

  春节后，项目以现房形式推售，买家可实地感受交付标准与窗外景观。这种“所见即所得”的模式效果显着——最后25套三房单位，开盘两小时内即告售罄。

  现剩余59套全为四房户型，面积介乎1224至1267平方呎，均以招标方式销售。2026年以来，这类大户型已售出25套。最近成交的一套，总价4231万港元，呎价33500港元，创下项目开盘以来单价和呎价新高。

  Blue Coast选址港岛南区，背靠太平山，毗邻深水湾、浅水湾及寿臣山等传统豪宅板块，地段稀缺性与交通便利性兼具。

  作为大型商业综合体THE SOUTHSIDE商场上盖物业，Blue Coast业主住户可乘专属升降机直达商场入口，经商场可直达港铁黄竹坑站，两站到金钟，三站达中环或尖沙咀。THE SOUTHSIDE商场体量达51万平方呎，汇聚130多家店铺及英皇戏院，是港岛南区新落成的大型地标商业综合体。

  长实营业部首席经理郭子威近日向媒体分析了几个关键变量。利率方面，美联储若降息，香港房贷利率有望从3.5%降至2%左右，购房成本将显而易见地下降。租金回报方面，目前约4.3%，已高于未来预期贷款利率，“租不如买”的逻辑正逐步回归。

  政策层面，“辣招”全面撤销后，交易成本降低，市场活跃度显着提升。加之2025年香港经济增幅超过3.5%，为楼市提供了基本面支撑。而人才引进计划与海外港人回流，则带来持续的新增置业需求。

  郭子威判断，香港房价已走出下行周期，进入上升通道。2026年普通住宅预计上涨7%，而具备交通、景观、配套优势的豪宅，因稀缺性更强，涨幅有望达到10%。

  Blue Coast的买家结构印证了这一趋势。除香港本地客群外，项目还吸引来自内地、新加坡、韩国的买家。在他们看来，香港作为国际金融中心，核心地段优质物业仍是资金避险的优先选择。

  如今，项目仅剩59套四房海景大宅。对于关注港岛南区的置业者而言，这或许是入席传统豪宅地段、同时享受TOD便利的最后机会。

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